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君途房产律师浅谈:借名购房的常见风险 [复制链接]

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  随着中国房价越炒越高,一线二线房价早已经超英赶美了,而且还在不断的上升状态。那么对于专业炒房者他们最常遇见的问题就是:借名购房,那么下面就有君途北京律师事务所为大家介绍下常见风险。


  1、出名人将房屋出卖、抵押给第三人。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,其只能以不当得利向出名人主张赔偿。


  2、房屋因出名人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记出名人之间的约定,根据物权公示原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦出名人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:出名人离婚,其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;出名人负有债务,债权人申请保全而致该房屋被查封;出名人死亡,房产可能被其继承人争夺或者不配合过户


  3、借名人(即出资人)被要求腾退搬离房屋。购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记主义,借名人可能面临被起诉腾退房屋的风险。


  4、出名人(即登记人)拒绝办 理房屋过户手续。在房屋满足约定过户条件时,是否协助办 理房屋过户的主动权掌握在出名人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。


  5、违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房,虽签订书面协议,但因规避政策,协议存在被法院认定无效的可能,借名人无法实现获得房屋物权的目的。


  6、无书面协议,出名人否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。


  以上就是君途房产律师为大家介绍的借名购房的常见问题,希望可以帮助到大家,如果后期大家还有相关房地产纠纷律师的问题,大家可以持续关注北京君途律师官网。房产律师http://www.juntulvsuo.com/
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